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Cómo dar de alta una vivienda turística

A continuación, te daremos los pasos a seguir para que puedas dar de alta una vivienda turística en España y comenzar así con la actividad de alojamiento:

Cómo dar de alta una vivienda turística

by | Nov 5, 2020 | Alquiler Turístico, Destacados | 0 comments

| Contar con una vivienda para alquiler turístico

No importa que no seas el dueño de la vivienda, también podrás utilizarla como alojamiento turístico mediante un contrato de cesión de uso por parte del propietario de la misma.

| Viviendas para uso turístico

Las viviendas de uso turístico son aquellas destinadas a una retribución económica por una estancia de temporada, normalmente no superior a 31 días, aunque su definición, categorización y requisitos son definidos por las normativas autonómicas vigentes. 

| Categorización de las viviendas de uso turístico

Se tiene la opción de clasificar los alojamientos turísticos según las prestaciones y los tipos de servicios que ofrecen. 

De esta forma, se puede dar a conocer la oferta de viviendas de uso turístico con calidad certificada, para así dar una mejor promoción y atraer a más turistas.

Se tienen en cuenta los siguientes parámetros, para así clasificar la vivienda de 1 a 5 llaves:

  • Estado actual de la vivienda turística
  • El mobiliario y menaje.
  • Las estancias interiores, como las habitaciones, comedor, sala de estar, baños y cocinas.
  • Los servicios complementarios que ofrece la vivienda turística
  • La información turística de la zona y otros detalles en general.
  • Tipología y localización del alojamiento.

| Realizar la comprobación del cumplimento de todos los requisitos legales

Los requisitos que debes considerar en este caso, están estipulados en el Decreto 159/2012 del 20 de noviembre (referido a establecimientos de alojamiento turístico y viviendas de uso turístico).

En resumen, las viviendas turísticas deben cumplir con lo siguiente:

  • Contar con la cédula de habitabilidad
  • Tener las condiciones técnicas y de calidad apropiadas.
  • Deben estar amuebladas, además de tener los equipos y accesorios básicos para su ocupación inmediata
  • Deben estar en perfecto estado de higiene
  • Deben contar con un servicio de asistencia y mantenimiento.
  • Deben tener un teléfono de contacto permanente.
  • No pueden ser ocupadas con una cantidad mayor de plazas, según las indicadas en la cédula de habitabilidad.
  • No deben poseer alguna placa o distintivo (a excepción de las que estén categorizadas)
  • Deben ofrecer hojas oficiales de reclamación administrativa.
  • En el caso de los edificios en poseen elementos inmuebles con otros propietarios, es necesario que el título constitutivo no impida un uso diferente a los requeridos para satisfacer cualquier necesidad de la vivienda.

En el caso de varias comunidades autónomas del territorio nacional se solicitan igualmente informes técnicos o certificados de compatibilidad según la normativa turística local para la adaptación de los alojamientos a los estándares turísticos y urbanísticos de cada ciudad.

| Asistir al Ayuntamiento del municipio en donde se ubique la vivienda turística

Esto con el fin de obtener los siguientes documentos o legalizaciones:

  • Declaración responsable para dar inicio a la actividad
  • Cédula de habitabilidad en caso de no tenerla o estar vencida.
  • Licencia municipal de apertura (si aplica)
  • Legalización de la vivienda turística por parte del Ayuntamiento
  • Ordenación municipal de los usos según donde se encuentre localizada la vivienda. 

| Buscar la documentación requerida

En este caso vas a necesitar estos documentos: 

  • Documentación que acredite la personalidad jurídica de aquella persona titular de la actividad.
  • Título que indique la disponibilidad de la vivienda (compra-venta, arrendamiento o cesión)
  • Cédula de habitabilidad
  • Licencia municipal para la apertura
  • Certificado Digital o DNI electrónico.
  • Autorización por parte del dueño para la gestión de la vivienda (de cederla a un tercero)
  • Autorización para ejercer la actividad turística (para aquellas propiedades horizontales).
  • En caso de extranjeros, se requiere del Documento Nacional de Identidad o Tarjeta de identidad.

| Consignar la declaración responsable de inicio de actividad

Esta declaración puede variar según el Ayuntamiento correspondiente. Consulta por su web o dirígete al mismo personalmente para que conozcas el modelo de declaración de inicio de actividad.

Deberás presentar una declaración responsable ante el ayuntamiento que incluye datos identificativos de la vivienda y de su propietario, la cédula de habitabilidad y el cumplimento de los requisitos establecidos en la normativa actual.

Adicionalmente hay que acotar, que se deberá pagar una tasa establecida al ayuntamiento correspondiente.

| Consignar la declaración responsable de inicio de actividad

Normalmente, el registro de la vivienda turística lo realiza directamente la Administración. El ayuntamiento se encargará de mandar a la Dirección General de Turismo el alta de la vivienda de uso turístico y demás detalles.

Posteriormente, la Administración turística realizará la inscripción de ducha vivienda en el Registro pertinente.

Después de legalizada la vivienda, el ayuntamiento asignará un número de inscripción de la vivienda y se lo comunicará al propietario.

¡Es todo! Ya puedes comenzar a publicitar la vivienda turística

Después de cumplidos con todos los pasos nombrados y obtenido el registro de la vivienda turística, puedes iniciar con la actividad.

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